清明有什么农事:现在那收过期药品  结果悲催了

文章来源:华夏旅游网发布时间:2019年02月18日 14:17  【字号:      】

清明有什么农事 國外如何發展和規范房屋租賃市場#標題分割#

  ▲在法國巴黎17區一個廉租房公寓,瓦薩爾家的女兒在沙發上玩耍。  瓦薩爾先生是一家保險公司的職員,夫人沒有工作,養育著8個孩子,全家居住在法國巴黎17區一個廉租房公寓。幾年前這對夫婦向市政府提出廉租房申請,經過調查委員會審核后得到了目前這套廉租房的租住權。

這套公寓房帶有6室1廳和2個地下車位,月租金1300歐元,是巴黎市面上同等條件房屋租金的三分之一。

  新華社資料圖片比利時:苦尋良方庇護“寒士”  新華社布魯塞爾電(記者潘革平)今年31歲的凱文近來很心煩:去年年中,他租住多年的一室一廳被出售,新房東要重新裝修,他只得搬離。

沒想到,之后幾個月,他一直租不到合適的房屋,除了偶爾去朋友家“打游擊”,大部分時間他只能在自己破舊的汽車里過夜。  凱文的經歷可以說是比利時苦于尋求良方庇護“寒士”的一個縮影。凱文是比利時東部城市列日的一個失業者,靠每月850歐元的救濟金生活。

在比利時,房東一般不愿將房子租給租房支出超過總收入30%的家庭。

按這個比例,凱文每月的租房支出不應超過255歐元,而這個價格難以找到合適房源。

  凱文面臨的另一個問題是租房押金。

凱文說:“我根本沒有多余的錢來付押金,為此,我找社區服務中心開了一份租房擔保。

但每當房東聽到我提供的是社區服務中心的證明時,根本就不給我看房的機會。

”比利時業主工會的德爾古女士說:“我十分理解房東的做法,因為誰也不愿有朝一日與社會福利機構對簿公堂。

”  為保障低收入者等弱勢群體及大學生租房,比利時政府采取了兩大措施,一是針對大學生公寓出租及合租行為實行“出租許可證制”,二是為低收入人群提供社會保障住房。

然而,從實際情況看,這兩條措施都未取得預期效果。

  所謂“出租許可證制”,是指房東在出租房屋時需要獲得市政部門簽發的有關證明,內容涉及衛生條件、房屋的結構與安全、防水、通風、照明、家具以及電器的安全等。

在瓦隆大區,需要獲得“出租許可證”的是合租房以及面積在28平方米以下的大學生公寓。

  出臺這一政策的初衷是保護弱勢群體的利益,確保其能租到干凈、整潔與安全的房屋。

但是,這一政策的收效卻不能令人滿意。

具體來說,如果房屋的確因衛生或安全隱患需要重新裝修,那么租戶將不得不搬離;如果房東因為拒不整改而喪失出租資格,那么原先的租戶也將被迫搬離;如果房東同意在租戶不搬離的情況下進行整改,費用最終一定會轉嫁給租戶——沒有任何法律禁止房東對重新裝修的房屋漲價。

  與許多國家一樣,為解決低收入人群的住房問題,比利時還出臺了“兜底”政策,即提供社會保障住房。

以瓦隆大區為例,社會保障房源約萬至萬套,分別交由64家公司管理。

社會保障房根據申請者的積分來分配。

  首先,申請者根據住房困難程度可得3至5分,像凱文這種無家可歸者可以得到最高的5分。

其次,申請者根據收入及家庭負擔情況可得2至5分,但低收入者指的是“目前處于就業或已經退休的人”,領取失業救濟者不在此列。

最后一個得分項是在社會保障房登記中心登記的年份,每年1分,最高可得6分。

  凱文說,在列日,積分達到11分以上才有望入住社會保障房。

也就是說,目前只有5分的凱文想住進保障房,要么找到一份工作,要么立即登記注冊,然后等上6年。

看來,凱文關于住房的煩惱眼下還不是那么容易散去。

德國:法律保障租賃雙方權益  新華社柏林電(記者朱晟)德國房屋租賃市場以居民偏好租房、租賃市場完善、租金管制規范著稱。

業內人士認為,完備的法律法規使住房市場租賃雙方權益都得到有力保障。

  科勒是一名德國高級工程師,月收入超過1萬歐元。

他告訴記者,雖然自己有能力購置房產,但由于工作地點一換再換,選擇租房給了他很大的靈活度。

此外,由于不用背上沉重的房貸,每年都會與家人去國外度假至少兩次,這樣的生活比買房還貸的生活質量更高。

  與科勒一樣,很多德國人都愿意租房。

同其他國家相比,德國住房擁有率相對不高,租房成為許多人的首選和住房市場的重要內容,這與租客和房東得到法律保護密不可分。

  據安家置業德國房地產公司總經理張琳介紹,德國對租金的管制有嚴格規定;在大城市住房缺乏的情況下,德國對旅游短租也加以控制,比如首都柏林的屋主不得擅自將自有房屋以旅游短租目的向外出租,違者將被處以數額極高的罰款。

  德國非常注重保護租客的合法權益,無論在居住環境方面、還是在基礎設施及住房質量等方面都有嚴格把控。

只要居民合法納稅,租房者與買房者享受同等的公共權益。

  根據德國相關法律規定,多數情況下房東無權隨意解除租賃合同,除非房東自用。因此,大多數租客會與房東簽訂五年甚至更久的租房合同,以期減小房租上漲帶來的額外支出。  在租賃市場交易環節,德國的相關法規也充分照顧租客權益。張琳介紹,德國近年發布的相關條例規定,租房中介費改由房主承擔,租客只有在專門授權給中介找房的情況下才需要負擔中介費用。  當然,房東的合法權益也會得到足夠保障。以德國租房較難的城市慕尼黑為例,一旦有好房出租,房東將首先要求獲得有意承租者的重要個人信息,包括工作證明、個人征信記錄、前房東推薦信等。在退租的時候,房東有權要求租客還原房屋,包括粉刷墻壁、修理地板等。  如果租客連續兩個月沒有把租金付全,業主可以要求租客搬走,通過法院強制執行的費用約為3000至6000歐元。張琳表示,由于成本較高,很多房東只有在萬不得已的情況下才會采取這種方法。  此外,租客在租賃關系開始前一般會交納三個月房租作為押金;對于名下出租房屋較多的房東,在德國可以購買保險,以降低房屋空租情況下的損失。由此可見,全面平衡考慮以保障租客和房東雙方權益也是德國維護良好租賃關系的做法。

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(责任编辑:淦尔曼)

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